贷款要压房产证原件吗?按揭贷款与抵押贷款有什么区别?
2023-11-02 17:25:06 来源：淘房网
我们在申请申请贷款的时候，银行一般都会要求人们出示能够证明经济能力的材料，而房产证就是效果比较好的材料，但是贷款要压房产证原件吗?按揭贷款与抵押贷款有什么区别?
一、贷款要压房产证原件吗?
办理按揭贷款需要抵押原件，如果是期房贷款的话可以凭合同去办理带贷款。
办理抵押贷款需要房产证原件，身份证、户口本、结婚证(未婚证明)、贷款用途证明等资料。因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款，抵押房产证利于维护银行打权益。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
二、按揭贷款与抵押贷款有什么区别
1、贷款用途
住房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的，而房产抵押贷款可以用于借款人的生产经营或者消费等用途，但是不允许用来购房。国家规定为防止炒房者贷款炒房、哄抬房价，贷款资金不得进入房地产市场。
2、贷款手续
申请住房按揭贷款时借款人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房产抵押贷款借款人需要提供房产证国有土地证贷款用途等材料。
3、政策限制
住房按揭贷款受楼市限贷限购政策影响，而房产抵押贷款只受银行贷款政策影响。
4、贷款年限
住房按揭贷款的贷款期限长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限长可达十年。
5、贷款利率
住房按揭贷款利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房产抵押贷款一般都会上浮且上浮幅度比较大。
