贷款下不来已经交了的首付如何处理?交完首付什么时候开始还贷款?
2024-01-25 14:04:58 来源：淘房网
买房是目前比较热门的话题，人们虽然希望自己能拥有一套房产，但对买房可能遇到的问题都很忧心，今天就让我们来看看贷款下不来已经交了的首付如何处理?交完首付什么时候开始还贷款?
一、贷款下不来已经交了的首付如何处理?
了解贷款审批不通过的原因：贷款机构会告知购房者贷款不能发放的原因，如果是因为购房者的原因，比如信用记录不良、收入不稳定等，需要采取相应的措施解决问题。
1、寻求解决方案：如果购房者的问题无法解决，可以与开发商协商退房，或者寻求其他金融机构的帮助，比如找担保公司或者换一家银行申请贷款。
2、协商延期付款：如果购房者有足够的资金支付首付，但收入状况不太稳定，可以与开发商协商延期付款。
3、换一家银行申请贷款：如果购房者在一家银行申请贷款失败，可以换一家银行申请。每家银行的审批标准不同，可能其他银行会通过申请。
4、寻求法律援助：如果购房者的问题无法通过协商解决，可以寻求法律援助，寻求专业的法律意见和帮助。
需要注意的是，在任何情况下，购房者应该保留好所有相关的文件和记录，以便在处理问题时提供必要的证据。同时，购房者也应该尽快采取行动，避免因拖延时间而引发更多的麻烦。
二、交完首付什么时候开始还贷款
正常情况下，首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了。
如果不按时偿还会面临相应处罚，如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等。首付款支付完毕后，开发商开发票，银行在首付款发票复印件取得后办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月向银行还款。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
