总建筑面积怎么算?套内面积和公摊面积什么意思?
2023-12-09 13:47:21 来源：淘房网
如果你想了解自己家房子套内面积是多少、公摊面积又有多少，那么这篇文章你算是看对了，今天小编要为大家介绍的就是总建筑面积怎么算?
一、总建筑面积怎么算
总建筑面积是指一个建筑物内所有楼层的建筑面积之和，包括室内墙壁、柱子、楼梯、电梯间、走廊等所有建筑面积。计算总建筑面积的公式为：总建筑面积=所有楼层建筑面积之和+地下室建筑面积+屋顶建筑面积。其中，所有楼层建筑面积之和是指每个楼层的建筑面积之和，不包括地下室和屋顶。
地下室建筑面积是指地下室内所有房间的建筑面积之和，包括墙壁、柱子、楼梯、电梯间、走廊等所有建筑面积。屋顶建筑面积是指建筑物屋顶的建筑面积，包括屋顶上的设备、通风口等。
二、套内面积和公摊面积什么意思?
1、建筑面积是套内建筑面积和公摊面积的总合;套内建筑面积是使用面积与墙体面积和阳台面积的总和。
2、建筑面积=公摊面积+套内建筑面积;其次，如果买方你仅仅只是计算房屋的公摊面积，那么其公式就是：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积。
3、套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等;内墙面装饰厚度计入使用面积。
4、公摊面积一般是这样计算的：通常用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。当然了，这需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。具体公式如下：
住宅楼公摊系数=需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。
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