商品房和回迁房有什么区别?回迁房有房产证吗?
2023-12-12 15:10:55 来源：淘房网
商品房和回迁房是两种不同的房屋类型，可能从外观上看不出区别，但是用来居住的话差别还是挺大的，我们今天就来看一下商品房和回迁房有什么区别?
一、商品房和回迁房有什么区别
1、房屋性质不同
商品房是指由开发商自行开发建设的房屋，属于市场化商品，产权归购房者所有。而回迁房是指政府为了改善城市居民居住条件而进行的城市更新项目，将原有的老旧房屋拆除后，为原居民提供的新房，产权归居民所有。
2、房屋价格不同
商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，而回迁房的价格相对较低，是政府为了改善居民居住条件而提供的一种福利。
3、房屋面积不同
商品房的面积一般较大，户型多样，而回迁房的面积相对较小，户型相对简单。
4、购买方式不同
购买商品房需要缴纳一定的首付款和按揭贷款，而回迁房的购买方式一般是政府按照一定的规定和程序进行分配，居民只需要缴纳一定的配套费用即可。
5、使用权不同
购买商品房后，购房者可以自由使用、出租或出售房屋，而回迁房的使用权一般有一定的限制，如不得出租、不得转让等。
6、地理位置不同
商品房的地理位置一般较为优越，位于城市中心或繁华商业区，而回迁房的地理位置相对较为偏远，一般位于城市的郊区或较为落后的地区。
7、装修程度不同
商品房的装修程度一般较高，开发商会提供精致装修或毛坯房供购房者选择，而回迁房的装修程度相对较低，一般只提供基础装修。
二、回迁房有房产证吗
拆迁前有房产证的，回迁房有房产证;拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
