有贷款可以申请住房贷款吗?房贷没下款还不能做哪些事?

现代人基本上都是靠贷款买的房子，如果购房者征信不好或者名下已经有其他贷款了，那对住房贷款的申请就有可能产生一定的影响，今天我们就来详细的了解一下有贷款可以申请住房贷款吗?房贷没下款还不能做哪些事?

一、有贷款可以申请住房贷款吗

有贷款可以申请住房贷款，只要贷款没有逾期欠款、借款人还款能力足够、能满足住房贷款条件就行。

另外，若是有未结清的住房公积金贷款，那么本次住房公积金贷款将不予审批，这是公积金贷款的明确规定，想要申请二套房公积金贷款的，必须先结清首套房公积金贷款。

具体说明如下：

1、贷款没有逾期欠款

不管是申请商业性住房贷款，还是申请住房公积金贷款，都会要求个人征信良好。而个人征信良好的具体表现是：

(1)当前没有逾期欠款;

(2)不存在担保人代偿、资产处置、强制执行记录;

(3)不存在呆账、冻结、核销、止付等严重失信行为;

(4)单笔贷款或信用卡不存在连续3期及以上或累计6期及以上逾期记录;

(5)没有被人民法院纳入失信被执行人名单。

(6)没有被银行或公积金中心纳入不良信用名单。

2、借款人还款能力足够

申请住房贷款时，银行或公积金中心会根据借款人的还款能力来测算贷款额度。若还款能力太差，导致贷款额度太少，则也有可能无法申请住房贷款。

一般来说，借款人的还款能力与工作收入、负债情况相关，具体是：个人征信上显示的所有负债月还款额不得超过月收入的50%。而月收入的认定标准及顺序一般是：住房公积金缴存基数、社保缴费基数、人社部门发布的最低月工资标准。

3、满足住房贷款条件

住房贷款的基本条件一般有以下几点：

(1)借款人年满18周岁，具有完全民事行为能力;

(2)借款人信用状况良好，个人征信无严重不良信用记录;

(3)借款人工作收入稳定，有按时偿还贷款本息的能力;

(4)有不低于规定比例的首付款证明，首套住房贷款的首付比例一般最低20%;

(5)能提供有效、足值、合法的抵押担保，一般是以所购住房作为抵押;

(6)符合银行规定的其他条件，比如在该银行开立还贷银行卡等。

二、房贷没下款还不能做哪些事

1、不要频繁借贷在征信上留下记录。

2、不要让贷款逾期在征信上留下不良贷款记录。

3、不要轻易离职失去收入来源。

4、不要提高自己的负债率。

5、不要出现多头借贷行为。

房贷只要没有下款就说明还是存在一些变数，为了不影响房贷下款，客户需要按照银行的提示来维护自己的资质。

如果最后因为客户自己的原因导致房贷被拒了，客户要么选择全款购房，要么选择放弃购房，不过选择放弃购房的话，开发商会按购房合同上面的要求来追究客户的违约责任，客户可能会因此出现比较大的资金损失。

因此客户对于房贷这件事还是要保持谨慎，不要因为一些不小心给自己带来一些被动的局面，在房贷没有下款以前，客户做出一些决定就不能够太过于冲动了。