转公积金贷款原贷行不同意怎么办?哪些人不适合商贷转公积金?
2024-01-02 15:32:29 来源：淘房网
我们都知道商业贷款的利率比公积金贷款高一些，只不过大部分人买房的时候还没有公积金，所以只能办理商业贷款，后面缴存了公积金想转公积金贷款但是原贷款行又不同意了。对于这一点很多人不理解，今天小编就带大家来看看转公积金贷款原贷行不同意怎么办?哪些人不适合商贷转公积金?
一、转公积金贷款原贷行不同意怎么办?
转公积金贷款原来的贷款银行不同意，客户可以与银行联系看看具体的原因出在哪里，一般情况下只要客户符合商转公的条件银行是不会不同意的，期间可能是有一些问题没有解决，客户还不满足商转公的要求。
想要申请商转公，需要客户以下条件符合要求：
1、客户的征信良好。
2、客户的收入稳定。
3、客户的负债率不高。
4、客户公积金账户状态正常。
5、客户公积金账户余额充足。
6、客户公积金连续缴费满了12个月。
7、名下不能够有未结清的公积金贷款。
8、商业贷款正常还款满了1年。
当然了不同的地区在商转公的政策上面会有一些不同，因此客户在申请办理这项业务的时候，也可以先咨询当地的公积金中心，了解具体的转换政策做到心中有数，按照相关的要求来准备资料。
二、哪些人不适合商贷转公积金
1、商贷还款最后几年
一般来说，商业贷款刚开始还款或者还处于还款期前两三年的申请人转公积金贷款比较划算。如果是处于还款的最后几年期限，则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。
2、有提前还款打算的人
对于有提前还款打算的人来说，也是不建议商贷转公积金的，因为在商贷转公积金的过程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。
3、准备公积金二次贷款的人
有些人申请房贷买房只是用于过渡的，未来会考虑置业换房，那么这种类型的贷款人也是不建议商贷转公积金的，公积金贷款是有次数限制的，这可能会增加其未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。
