房贷是不是只看主贷人的征信?主贷人和次贷人可以更换吗?
2024-01-05 14:52:48 来源：淘房网
买房的时候如果是两个人一起买房，那在办理贷款的时候两个人的名字都要写进购房合同里，那么房贷是不是只看主贷人的征信?主贷人和次贷人可以更换吗?
一、房贷是不是只看主贷人的征信?
房贷并不是只看主贷人的征信，夫妻双方在申请房贷的时候，虽然有主贷人与次贷人的区别，但是房贷是夫妻双方婚姻存续期内的共同债务，所以次贷人也负有还贷义务，银行同行也会审核次贷人的征信报告。
银行对于房贷的审核比较严格，一般来说会关注以下信息。
1、贷款人的征信报告。
2、贷款人的收入情况。
3、贷款人的负债率。
4、贷款人的年龄。
5、贷款人的家庭情况。
6、开发商的综合资质。
所以在客户正式贷款买房以前，可以先准备好自己的资料去银行咨询，看到底能不能够申请房贷，又能够申请多少贷款额度。如果客户盲目的申请贷款，最后又因为自己的原因导致房贷被拒了就会给自己带来比较大的麻烦，如果缴纳了首付与定金最后却放弃购房，客户就可能要承担相应的违约责任。
二、主贷人和次贷人可以更换吗
主贷人和次贷人可以更换，但是更换的条件比较苛刻，具体如下：
1、次贷人跟主贷人是夫妻，在跟银行协商后，征得银行同意，次贷人可以变更为主贷人。
2、夫妻双方离婚，在法院明确分割完财产之后，次贷人也可以更换成主贷人。
除了以上两种情况之外，银行是不会同意更换主贷人的。因为在审批房贷申请的时候，银行会让收入更稳定、更高、征信更好的人成为主贷人，目的是降低贷款逾期的风险。如果让贷款资质较差一筹的次贷人成为主贷人，那么银行方需要承担的风险就更大。
而且，银行方面计算贷款年限，是按照主贷人的年龄进行计算的。如果在申请了房贷之后，没有特殊理由，借款人直接去申请变更主贷人，会被银行怀疑是骗贷。之后银行会对借款人进行严格的贷后管理，一旦发现有骗贷事实，可能会直接起诉借款人，借款人就需要承担一定的法律责任了。
