买安置房的好处和坏处是什么?买卖安置房存在哪些风险?
2023-12-09 11:13:12 来源：淘房网
现在房子比较贵，很多手里资金有限的人想买房就只能看安置房。安置房虽然价格便宜，但在其他方面肯定是有一定缺点的，那么我们今天来看看买安置房的好处和坏处是什么?
一、买安置房的好处和坏处是什么
买安置房的好处：
1、解决住房问题：安置房通常是由政府或开发商提供给特定群体的住房，购买安置房可以解决住房问题，提供一个稳定的居住环境。
2、价格相对较低：安置房的价格通常较为优惠，相对于市场价来说更加实惠，可以帮助购房者节省一定的资金。
3、社区配套设施完善：安置房通常位于规划完善的社区内，配套设施如学校、医院、商场等相对齐全，方便居民的生活。
4、社区环境较好：安置房所在的社区通常是经过规划和建设的，环境相对较好，绿化率高，空气质量较好，居住环境相对舒适。
买安置房的坏处：
1、位置相对偏远：由于安置房通常是在城市的远郊或者新开发区，距离市中心较远，交通不便利，可能需要花费更多的时间和金钱在通勤上。
2、建筑质量和装修水平有限：安置房通常是大规模建设的，建筑质量和装修水平可能相对较低，可能存在一些质量问题和装修不尽如人意的情况。
3、产权问题：安置房的产权归属可能存在一些问题，购买者需要仔细核实产权情况，以免产生纠纷。
二、买卖安置房存在哪些风险?
1、产权不清晰
很多安置房在买卖的时候很可能还没有取得产权证书，因此最终谁是产权人还并不明晰，有可能最终该在买卖协议中签字的卖家并没有签字，而不该签的却签了，从而导致买卖合同效力出现问题从而引发房产纠纷。
2、交易耗时长
一般安置房的交易时间会比较长的，所以在买卖过程中不可预见风险就会越多。就如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户，这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也就很大，例如卖方因房价上涨而毁约、房屋被抵押、被查封等风险出现，这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。
3、税费风险
很多安置房的买卖合同中并没有约定税费承担主体及方式，或者因为买卖期限较长导致国家政策变化产生了新的税费，从而可能导致买卖双方因税费争议而产生纠纷。另外，安置房在过户的时候可能需要补交土地收 益等相关价款，双方也应对此进行明确约定，防止日后出现不必要的纠纷。
